Рынок загородного жилья в Пермском крае: что происходит и чего ждать в 2025 году
Коммуникационное агентство Dynamic Brands подготовило свежий отчет о рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Пермском крае по итогам первой половины 2025 года. Мы работаем с одним из крупнейших девелоперов региона, с компанией «Новая Земля», а также имеем большой опыт маркетинга в сфере загородного строительства, поэтому понимаем, что происходит в этой сфере изнутри. Наш отчет — это не просто сухие цифры, а взгляд на возможности и вызовы, которые ждут рынок в ближайшие годы.
Что происходит сейчас?
Пермский край — один из немногих регионов, где строительство частных домов всё ещё растет. За первые шесть месяцев 2025 года введено около 61 тысячи квадратных метров жилья, что на 5% больше, чем год назад. При этом зарегистрировано 4500 новых домов — это немного больше, чем в прошлом году.
Рост, правда, во многом связан с тем, что люди еще строят дома по старым льготным ипотекам. Новых льгот сейчас выдают в два раза меньше, и это чувствительно снижает поток покупателей.
Покупатели — в основном молодые семьи с детьми, которые выбирают компактные одноэтажные дома площадью около 90–100 м². Средняя цена такого дома за год выросла примерно на 10% и сейчас составляет около 6–6,5 миллионов рублей. При этом дом с участком под ИЖС часто стоит дешевле, чем квартира в городе, и это подстегивает интерес к загородной жизни.
Как обстоят дела у соседей?
В соседних регионах ситуация чуть сложнее.
В Екатеринбурге цены на частные дома выросли за пять лет почти в два раза, но в прошлом году спрос резко упал — число сделок сократилось до 20–40% от прежнего уровня. Люди здесь больше осторожничают из-за дорогой ипотеки и новых правил.
В Татарстане дома стоят заметно дороже — около 14 миллионов рублей. Цены на землю тоже выросли почти вдвое за пять лет. Там просто мало хороших участков с развитой инфраструктурой.
В Тюменской области рынок ИЖС наоборот просел — количество новых домов упало почти на 5%. Но цены продолжают расти из-за инфляции и дорогих стройматериалов.
Пермский край в этом ряду выглядит довольно сбалансированно — рост есть, цены растут умеренно, а спрос поддерживается доступностью участков и программами льготного кредитования.
Что с землей и правилами?
В Прикамье можно купить разные виды участков: под ИЖС, под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачные или садовые земли (СНТ, ДНП). С 2023 года площадь ЛПХ увеличена с 0,5 до 1 гектара, и теперь там можно официально строить дома с регистрацией.
Если у вас участок СНТ, его можно перевести в ИЖС, но это займет время и потребует привести участок в порядок — сделать рекультивацию, провести коммуникации. С марта 2025 года у владельцев есть три года, чтобы «освоить» участок, иначе могут быть проблемы с администрацией.
Как застройщики борются за клиентов?
Мы проанализировали сайты 20 ведущих компаний на рынке. Самые популярные — те, кто строит дома «под ключ», с готовыми проектами и коммуникациями. В поисковых запросах лидируют слова «купить дом Пермь» и «строительство дома под ключ».
На рынке мало федеральных гигантов, поэтому местные компании все еще имеют шанс привлечь внимание покупателей за счет индивидуального подхода и качественного маркетинга.
Главные тренды и вызовы рынка
С марта 2025 года в России действует механизм эскроу-счетов для ИЖС. Деньги покупателя блокируются на спецсчете и переводятся застройщику только после сдачи дома. Это защищает клиентов, но немного замедляет строительство.
Льготная ипотека свернута, а ставки выросли, поэтому многие стали строить дома самостоятельно или откладывать покупку.
Средний бюджет покупателей — около 6–7 миллионов рублей. Главное, что ценится — готовность инфраструктуры: дороги, коммуникации, школы, магазины.
Все чаще покупатели выбирают энергоэффективные дома с современными технологиями — «тёплые полы», качественную отделку.
Цены на стройматериалы выросли в среднем на 10–15%, что ограничивает возможность удешевления жилья.
Чего ждать в ближайшие годы?
Полный отчет "Рынок ИЖС в Пермском крае: текущее состояние (2025 г.)" содержит три варианта развития событий (реалистичный. оптимистичный, пессимистичный), а также срочные и среднесрочные рекомендации для девелоперов и застройщиков.
В целом, прогнозы осторожные, но оптимистичные. Рынок будет развиваться умеренно, с небольшими колебаниями.
Молодые семьи и пенсионеры по-прежнему остаются главными покупателями.
Дешевые участки СНТ и ДНП будут популярны у тех, кто строит своими силами.
Годовой рост цен на жилье и землю в регионе составит примерно 5–10%.
Застройщикам стоит думать не только о квадратных метрах, но и о комфорте, инфраструктуре и сервисах.
Сегодня покупатели хотят не просто «коробку» с квадратными метрами, а целую экосистему, которая помогает жить здорово, удобно и интересно. Девелоперам стоит развивать не только проекты домов, но и продуманные пространства с инфраструктурой и сервисами под разные потребности.
Те, кто сможет быстро адаптироваться и предложить клиентам новые форматы жизни за городом, смогут занять прочные позиции на рынке и создать собственные «голубые океаны» — перспективные ниши с большим потенциалом роста.
Как получить полный отчет "Рынок ИЖС в Пермском крае: текущее состояние (2025 г.)"
Полный текст отчета можно купить (стоимость 10 000 рублей), по запросу.
Формат отчета (pdf документ, более 7-ми страниц).
Содержание:
— введение с контекстом и задачей отчёта,
— анализ текущего состояния рынка ИЖС в Пермском крае с цифрами,
— сравнение с соседними регионами,
— обзор форматов земельных участков и законодательных изменений,
— SEO-анализ и конкуренцию,
— основные тренды и драйверы спроса,
— прогнозы развития до 2028 года с тремя сценариями,
— рекомендации застройщикам и инвесторам,
— макротренды, стимулирующие интерес к загородному дому,
— выделение новых целевых сегментов,
— заключение, подчеркивающее значимость комплексных решений и перспективы рынка.